Antes de comprar imóvel procure ver o negócio como investimento

Pensando em comprar propriedades de investimento, como casas ou apartamentos à venda em Brasília? O setor imobiliário produziu muitas das pessoas mais ricas do mundo, por isso há muitas razões para pensar que é um bom investimento. No entanto, os especialistas concordam que, como em qualquer investimento, é melhor ser versado antes de mergulhar com centenas de milhares de dólares.

Aqui estão as coisas que você deve considerar e investigar. Confira abaixo algumas das nossas dicas para que, antes de comprar um imóvel, você procure ver este tipo de negócio com olhos de investidor. Acompanhe!

1. Considere seu nível de conforto ao ser proprietário de imóveis

Você conhece o seu caminho em torno de uma caixa de ferramentas? Como você pode desobstruir um vaso sanitário? Você pode chamar alguém para fazer isso por você, mas isso vai prejudicar seus lucros. Os proprietários que possuem uma ou duas casas costumam fazer seus próprios reparos para economizar dinheiro. Obviamente, isso muda à medida que você adiciona mais propriedades ao seu portfólio. Vale à pena considerar montar uma equipe sólida de limpeza, trabalhadores manuais e contratados. Isso não é aconselhável para novos investidores, mas, à medida que você pegar o jeito de investir em imóveis, não precisa sujar as próprias mãos!

2. Pagar dívidas pessoais

Investidores experientes podem ter dívidas como parte de sua carteira de investimentos, mas a pessoa comum deve evitá-la. Se você tem empréstimos imobiliários, financiamentos não pagos ou crianças que cursarão a faculdade em breve, a compra de um imóvel alugado pode não ser o movimento certo. Der cauteloso é fundamental, pois não é necessário pagar dívidas se o retorno de seu imóvel for maior que o custo da dívida. Esse é o cálculo que você precisa fazer. Não se coloque em uma posição em que você não tem dinheiro para pagar sua dívida. Sempre tenha uma margem de segurança ao investir em imóveis em Brasília.

3. Encontre o local certo

A última coisa que você deseja é ficar preso a um imóvel em uma área em declínio, em vez de estável, ou em recuperação. Uma cidade ou local onde a população está crescendo e um plano de revitalização em andamento representa potencialmente uma oportunidade de investimento. Ao escolher um imóvel rentável para locação, você deve procurar um local com baixos impostos sobre a propriedade, um distrito escolar decente e muitas comodidades, como parques, shoppings, restaurantes e cinemas. Além disso, um bairro com baixas taxas de criminalidade e um crescente mercado de trabalho pode significar um conjunto maior de locatários em potencial.

4. Compare a compra com o financiamento

É melhor comprar com dinheiro ou financiar sua propriedade para investimento? Isso depende dos seus objetivos de investimento. Pagar em dinheiro pode ajudar a gerar um fluxo de caixa mensal positivo. Por outro lado, o financiamento pode proporcionar um retorno maior. Para um investidor que deposita 20% em uma casa, com juros de 4% sobre as taxas de financiamento bancário, após deduzir despesas operacionais e juros adicionais, os ganhos se somam por ano. O fluxo de caixa é menor para o investidor, mas o retorno anual do investimento pode ser de 27,9%, contra 9,5% para a compra de um imóvel.

5. Cuidado com as altas taxas de juros

O custo do empréstimo de dinheiro pode ser relativamente barato em 2020, mas a taxa de juros de uma propriedade para investimento será maior do que as taxas de juros bancárias tradicionais. Se você decidir financiar sua compra, precisará de um pagamento de financiamento baixo, que não consuma muito dos seus lucros mensais. Fique atento!

6. Calcule suas margens

Estabeleça uma meta de 10%. Estime os custos de manutenção em 1% do valor da propriedade anualmente. Outros custos incluem seguro de proprietário, possíveis taxas e impostos sobre a propriedade e despesas mensais, como controle de pragas e manutenções.

7. Invista no seguro como proprietário

Proteja seu novo investimento com a compra de seguro de proprietário. Esse tipo de seguro geralmente cobre danos à propriedade, perda de renda e proteção de responsabilidade, caso um inquilino ou visitante sofra ferimentos devido a um problema de manutenção da propriedade após ele pegar as chaves para morar em sua casa na modalidade de aluguel.

8. Fator em custos inesperados

Não são apenas os custos de manutenção que afetam sua renda de aluguel. Sempre existe o potencial de uma emergência surgir – danos no telhado devido a um temporal, por exemplo, ou canos estourados que destroem o chão da cozinha. Planeje reservar de 20% a 30% de sua renda de aluguel para todos esses custos, para que você tenha um fundo para pagar pelos reparos em tempo hábil.

9. Evite uma fixação superior

É tentador procurar a casa em que você pode pechinchar e coloca-lo para alugar. No entanto, se essa é sua primeira propriedade, provavelmente é uma má ideia. A menos que você tenha um empreiteiro que faça um trabalho de qualidade com baixo custo – ou seja qualificado em melhorias domésticas em larga escala -, provavelmente pagará muito para renovar. Em vez disso, procure comprar uma casa com preço abaixo do mercado e necessitando apenas de pequenos reparos.

10. Determine seu retorno

Para cada real investido, qual é o seu retorno sobre esse real? As ações podem oferecer um retorno de caixa em dinheiro de 7,5% , enquanto os títulos podem pagar 4,5%. Um retorno de 6% em seu primeiro ano como proprietário é considerado saudável, principalmente porque esse número deve aumentar com o tempo.

11. Compre uma casa de baixo custo

Quanto mais cara a casa, maiores serão as despesas em andamento. Alguns especialistas recomendam começar com uma casa de R$ 200.000 em um bairro emergente. Além disso, os especialistas aconselham nunca comprar a casa mais bonita à venda no quarteirão, o mesmo para a pior casa do quarteirão.

12. Conheça suas obrigações legais

Os proprietários de aluguel precisam estar familiarizados com as leis de proprietários de imóveis em seus estados e localidades. É importante entender, por exemplo, os direitos de seus inquilinos e suas obrigações em relação a regras de despejo, moradia justa e muito mais para evitar aborrecimentos legais.

Atualizado em 26/06/2020 – 09:03.